由于目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以在市場(chǎng)上還有一些其他性質(zhì)的房子，其產(chǎn)權(quán)其實(shí)是屬于共有產(chǎn)權(quán)的。很多人對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房并不清楚，下面就跟著上海專業(yè)房產(chǎn)律師一起來(lái)了解一下吧。

　　一、購(gòu)房條約如何簽訂？

　　答：請(qǐng)求家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻兩邊應(yīng)配合與開(kāi)辟設(shè)置裝備擺設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家度產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

　　二、廢棄選定的共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)怎樣？

　　答：請(qǐng)求家庭廢棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房條約，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)房的殘剩房源怎樣處理？

　　除在選房過(guò)程當(dāng)中，有廢棄房源，需現(xiàn)場(chǎng)按器出的順序號(hào)依次遞補(bǔ)外，開(kāi)辟設(shè)置裝備擺設(shè)單元公開(kāi)選房后房源有殘剩的，應(yīng)按照劃定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)設(shè)置裝備擺設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布遞補(bǔ)選房公告，并組織其他號(hào)家庭依次選房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位遞補(bǔ)選房后滿6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他地區(qū)進(jìn)行配售。

　　四、共有產(chǎn)權(quán)住房計(jì)劃設(shè)想標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：本市共有產(chǎn)權(quán)住房的計(jì)劃設(shè)想，應(yīng)符合都會(huì)整體計(jì)劃，饜足國(guó)有設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的要求，依照國(guó)家和本市現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》。具體規(guī)定如下

　　①容積率、修筑密度、修筑高度、綠地率等綜合手藝經(jīng)濟(jì)目標(biāo)應(yīng)符合地域控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率

　　不該高于2.8，城六區(qū)之外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不該高于2.5。

　　②套型設(shè)想應(yīng)符合室廬設(shè)想標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總修筑面積不該大于90平方米；其余地區(qū)新建項(xiàng)目套型總修筑面積在90平方米如下的占設(shè)置裝備擺設(shè)總量的70％以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

　　③開(kāi)辟設(shè)置裝備擺設(shè)單元許諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》的，按承諾標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查和日常監(jiān)督。

　　五、其余類保證房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目是不是施行共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則，裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行哪個(gè)文件要求？

　　答：《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房計(jì)劃設(shè)想宜居設(shè)置裝備擺設(shè)導(dǎo)則（試行）》適用于2017年9月30往后，本市行政區(qū)域內(nèi)新建共有產(chǎn)權(quán)住房的地皮提供計(jì)劃、設(shè)想和設(shè)置裝備擺設(shè)及監(jiān)視治理舉止其余類保障房轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，滿足國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件的要求，遵照國(guó)家和本市現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，不執(zhí)行《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宣居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》

　　此類轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，在國(guó)有設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中末商定全裝修交房的項(xiàng)目，按文件商定施行；在國(guó)有設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中商定了全裝修交房的項(xiàng)目，裝修規(guī)范施行《對(duì)于在本市保證性住房中實(shí)行全裝修制品交房有關(guān)意見(jiàn)的通知》（京建法（2015）17號(hào)）及《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房若干規(guī)定的通知》（京建法（2015）18號(hào)）文件

　　看了以上內(nèi)容相信大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房有了進(jìn)一步的了解，但如果您的請(qǐng)看比較復(fù)雜，建議咨詢上海專業(yè)房產(chǎn)律師，最大程度保護(hù)您的合法權(quán)益。