買房子本來是好事情，但是房子質(zhì)量出了問題很麻煩，上海房產(chǎn)律師帶你看看下面案例。

       小楊買了開發(fā)商的房子。房子交付后，小楊在裝修和搬進來時發(fā)現(xiàn)房子里有很多裂縫，窗戶漏水，所以他發(fā)現(xiàn)開發(fā)商要求維修并承擔(dān)損失。經(jīng)過幾次敷衍的維修，問題仍然沒有得到有效的解決。因此，小楊向法院起訴了開發(fā)商。

　　起訴法院后，小楊依法申請了司法鑒定。經(jīng)鑒定后，墻體開裂的主要原因是結(jié)構(gòu)材料在溫度變化過程中收縮不均勻，屋良，墻體砌體質(zhì)量差。雖然對主體結(jié)構(gòu)的安全沒有影響，但已經(jīng)影響了外觀和使用。

                                             

　　開發(fā)商辯稱，其交付的房屋已通過竣工驗收，其施工圖設(shè)計文件已通過相關(guān)行政部門的審查，符合國家強制性標(biāo)準和規(guī)范的要求，并在合同中告知小楊房屋未保溫，已履行通知義務(wù)。

　　最后，法院認定開發(fā)商出售給小楊的房屋存在墻體裂縫、窗戶漏水等問題，這是一個客觀事實，這一客觀事實已司法鑒定部門的結(jié)論證實。因此，開發(fā)商出售給小楊的房屋存在質(zhì)量缺陷。根據(jù)《質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，房屋和外墻防滲工程的保修期為5年，保修期自竣工驗收合格之日起計算。因此，最終判決開發(fā)商應(yīng)在判決生效之日起1個月內(nèi)按照司法鑒定報告中明確的修復(fù)方案進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，依法承擔(dān)修復(fù)費2萬余元。

　　實際上，房屋開裂、窗戶漏水不是個別現(xiàn)象，因為買房，不知道房屋設(shè)施是否完善，因為大多數(shù)幾十頁的購買合同，簽訂購買合同，沒有仔細閱讀合同內(nèi)容，往往質(zhì)量問題是由生活使用會發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量合格。一旦房屋開裂、窗戶漏水等問題，給買家?guī)頍o盡的麻煩，如果在驗收和施工中，產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)準甚至建筑材料有明確的標(biāo)準，建立開發(fā)商房屋質(zhì)量黑名單，我認為這些問題將得到有效的改善。上海房產(chǎn)律師

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