農(nóng)村村民在符合"一戶一宅"條件和土地利用規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，申請?jiān)谡厣辖ǚ浚梢园闯绦蛏暾埵褂谜亍Ｄ敲粗饕绦虻降自趺催M(jìn)行呢？請求宅基地要費(fèi)錢嗎？宅基地可以或許繼承嗎？“一戶多宅”怎樣補(bǔ)償？上海知名房產(chǎn)律師逐個(gè)為你解答。

　　1、村民進(jìn)行申請宅基地的程序設(shè)計(jì)是什么？

　　（一）當(dāng)事人向集體經(jīng)濟(jì)組織申請使用土地。 向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、建設(shè)管理處填寫宅基地建設(shè)使用申請表。

　　（二）村民小組討論簽署意見后，向村民委員會(huì)報(bào)告。

　　（三）村民委員會(huì)在村民小組討論同意的基礎(chǔ)上簽署意見，并在集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組名單上公布意見。

　　（四）頒布期滿無異議的，經(jīng)州里河山資本所審核后，報(bào)市縣國土資源管理部門審批。

　　2、村民請求宅基地要費(fèi)錢嗎？

　　在實(shí)踐中有的處所要花數(shù)萬元的“地皮計(jì)劃費(fèi)”能力獲批宅基地。需求注重的是，宅基地使用權(quán)的獲得是無償性、福利性的。請求宅基地不需要支付所謂的“土地規(guī)劃費(fèi)”。

　　但需求注重的是，在獲得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)該踴躍應(yīng)用。如果在請求獲得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未設(shè)置裝備擺設(shè)房屋的或者房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，應(yīng)視為對宅基地使用權(quán)的放棄。

　　3、宅基地可以或許繼承嗎？

　　由于宅基地的所有權(quán)為集體所有，宅基地承繼接頭的是宅基地使用權(quán)承繼的問題。

　　我國《憲法》第一百零三條劃定“國度按照法令規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”。

　　《繼承法》中也明確劃定“國民的屋宇是國民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承”。也就是說，宅基地上的屋宇是能夠承繼的，依據(jù)“地隨房走”的準(zhǔn)繩，村民承繼了屋宇當(dāng)然能夠使用房屋所占的宅基地。村民可以通過“繼承”的方式得到宅基地使用權(quán)。

　　4、屯子征收“一戶多宅”怎樣補(bǔ)償？

　　屯子建房實(shí)施“一戶一宅”制，《地皮管理法》劃定“屯子村民一戶只能領(lǐng)有一處宅基地，其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的規(guī)范。”在實(shí)踐中因承繼、生意、與戶籍管理制度的銜接等實(shí)際因素，確實(shí)客觀存在著“一戶多宅”現(xiàn)象。

　　征收時(shí)，吻合如下幾種情形的“一戶多宅”應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠硌a(bǔ)償：

　　（1）吻合本地分戶建房前提未分戶而另行建房造成的一戶多宅；

　　（2）統(tǒng)一集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造外部的成員宅基地合法買賣形成的一戶多宅；

　　（3）因農(nóng)房承繼、贈(zèng)與等正當(dāng)路子形成的一戶多宅；

　　（4）因治理部分銜接問題造成的一戶多宅。

　　5、征收時(shí)只征收屋宇，不征收宅基地正當(dāng)嗎？

　　集體土地上的屋宇不克不及獨(dú)自征收，其征收的條件是地皮征收。假如只獨(dú)自征收集體土地上的屋宇，一方面屋宇被征收為國有后，擁有國有的性質(zhì)；另外一方面，集體地皮沒有被征收，還是集體的性質(zhì)，兩者之間無疑是矛盾的，也嚴(yán)重違反了房地一體的原則，即宅基地和房屋性質(zhì)不統(tǒng)一。因此，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是不符合法律規(guī)定的。

　　上海知名房產(chǎn)律師總結(jié)道：“申請宅基地需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、建設(shè)管理處填寫宅基地建設(shè)使用申請表，宅基地使用權(quán)的獲得是無償性、福利性的，如果有人告訴你要收費(fèi)，一定要警惕，在繼承上村民可以通過“繼承”的方式得到宅基地使用權(quán)，一戶多宅獲得補(bǔ)償需要有文中所述的5種情形，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是。不符合法律規(guī)定的。”